装修房呼唤权威的第三方检测

2008-06-22 本站

　　房产交易是现代都市社会的消费热点，它包括购买新房、二手交易、装饰装修等。由于它的消费金额动辄数十万、数百万，对于一个家庭来说可能是倾其所有乃至借债消费，因此房产的品质是否物有所值显得至关重要。在我国，毛坯房销售有法定的检测合格证书，而全装修房却没有。然而，据有关方面统计，上海的全装修房已占到整个住宅建设的50%，如何制定全装修房装饰装修合格标准、设立第三方检测机制和规范装饰装修行业行为，是目前房地产交易中存在的急待解决的难题。非凡昂贵的三无产品.
　　全装修房的增多是上海房地产发展的一个方向，是城市消费水平发达的一种标志。然而，相对于毛坯房来说，它在装修过程中的一切操作都由房产商单方进行，消费者处于极其被动的地位。由于住宅装修手工工程度很高，施工人员技术差异极大，而且流动很频繁，因此质量很难监控。比如贴卫生间瓷砖，施工人员若偷工减料不刷防水涂料直接就贴瓷砖，谁也看不出来，要到数年后砖面渗漏透潮，懂行的消费者才会恍然大悟。一旦房产商在装修过程中工程监理人员稍有疏漏，留下隐患，带给消费者的将是无尽的烦恼。在对装修质量验收时出现疏忽，即使质量有瑕疵的比率再低，消费者遇上也是百分之百的不幸。
　　我们在买皮鞋、手机、电视、汽车等商品时，是不需要聘请专人来帮我们验收的，因为在这些商品进入流通领域之前，生产者已经按照行业有关质量规定进行自检，并出具合格证书。但是，令人困惑的是，作为非凡昂贵商品的全装修住宅却没有任何质量的合格证书，成为无合格证书、无质量标准标示，无完整的保修体系的三无商品。尽管政府一再强调开发商是第一责任人，但出了质量问题后，业主还是不得不在开发商、物业，装修企业之间疲于奔命。
　　问卷调查显示，有高达80%的人对装修工程的质量与装修企业的诚信度持不信任态度。
他们认为，假如行业整体质量水平始终得不到明显提高，大部分装饰企业始终不能将诚信视为生存根本，那么，它将阻碍房地产业的发展。看来如何提升房地产业整体水平，道路还很漫长。

运用检测中心维权
　　在一些发达国家，人们习惯在房产消费的各个环节聘请专业质量检测中心来保护自己的权益。比如，购买新建商品房，不管是毛坯房还是全装修房，消费者都可请检测中心来挑毛病，检测内容多达数十个分项，数据也有上百个。假如有重大质量缺陷，就要考虑退房或索赔；假如缺陷不是很严重，就要求开发商整改，检测合格或整改后检测合格了才签署房屋交接书。这样，买房者大大把握了主动权，因为他们可以通过权威的第三方检测中心来维护自己的权益。
　　在住宅装饰过程中，三个要害点是很需要有检测中心来把关的，检测报告必须要有法律效应。
　　一是装修前，先对毛坯房进行质量检测，这样做既可及时发现质量缺陷并整改，不使质量缺陷被装饰工程所掩饰而埋下质量隐患，又可明确开发商与装潢中心的责任，非凡是装潢中心，使其在面对日后可能出现的装饰质量纠纷时无法搪塞。
　　二是装修过程中，在隐蔽工程封闭之前，对给排水、电气、部分吊顶等项目进行科学检测，隐蔽工程关系日后的居住安全，这个阶段的检测非常重要。
　　三是装修工程结束前的竣工验收，应对所有的装饰项目做详尽的检测，最终判定该装修工程是否合格。

国家新监管中心呼之欲出
　　由于房地产市场对维权的需要，南京、上海以至长三角地区曾经产生一些民间验房师，也属第三方检测，但大多没有法律效用。尽管社会监督比政府监督来得更积极，但民营检测中心的资质及权威性也需要有序的认证和监管。 建设部有官员表示，要通过建立健全商品房交付使用、住房质量保证书和住宅使用说明书等制度，着力完善质量纠纷解决机制。开发商也应该象其他产品生产商一样，对自己的每件产品——每套住宅，尤其是全装修住宅，出具合格的证书。可委托专业的第三方装饰质量检测中心检测，检测合格后再出具合格证书。这样，既可保障购房者的权益，为购房者提供质量保证，同时开发商的权益也得到了保证。